Exemple d'investissement en Loi Scellier

Hypothèse de l’investissement :

Achat d’un bien immobilier en zone B2 d’une valeur de 200 000€

Surface : 90 m²

Taux du crédit : 4%

Assurance crédit : 0,36%

Revalorisation annuelle des loyers et des charges : 1%

Frais de gestion du bien : 7%

Charges annuelles du bien : 2 000€

Simulation du coût mensuel de l’investissement en loi Scellier

ANNEE	MENSUALITE DU CREDIT	LOYERS	Charges du bien	REDUCTIONS D'IMPÔTS	EFFORT D'EPARGNE MENSUEL
1	1 272,00 €	1 107,00 €	244,16 €	462,96 €	-53,81 €
2	1 272,00 €	1 118,07 €	246,60 €	462,96 €	-62,43 €
3	1 272,00 €	1 129,25 €	249,06 €	462,96 €	-71,15 €
4	1 272,00 €	1 140,54 €	251,55 €	462,96 €	-79,95 €
5	1 272,00 €	1 151,95 €	254,07 €	462,96 €	-88,84 €
6	1 272,00 €	1 163,47 €	256,61 €	462,96 €	-97,82 €
7	1 272,00 €	1 175,10 €	259,18 €	462,96 €	-106,89 €
8	1 272,00 €	1 186,85 €	261,77 €	462,96 €	-116,05 €
9	1 272,00 €	1 198,72 €	264,39 €	462,96 €	-125,30 €
10	1 272,00 €	1 210,71 €	267,03 €		328,32 €
11	1 272,00 €	1 222,82 €	269,70 €		318,88 €
12	1 272,00 €	1 235,04 €	272,40 €		309,35 €
13	1 272,00 €	1 247,40 €	275,12 €		299,73 €
14	1 272,00 €	1 259,87 €	277,87 €		290,00 €
15	1 272,00 €	1 272,47 €	280,65 €		280,18 €
16	1 272,00 €	1 285,19 €	283,46 €		270,27 €
17	1 272,00 €	1 298,04 €	286,29 €		260,25 €
18	1 272,00 €	1 311,03 €	289,16 €		250,13 €
19	1 272,00 €	1 324,14 €	292,05 €		239,91 €
20	1 272,00 €	1 337,38 €	294,97 €		229,59 €

Effort d’épargne moyen sur la période : 113,72€